Vous avez une maison à vendre ou vous désirez acheter une maison ou un immeuble résidentiel? Bien que les démarches peuvent être effectuées indépendamment, il est judicieux de faire affaire avec les professionnels qui peuvent vous aider dans l’immobilier. À toutes les étapes de votre projet, ceux-ci vous conseilleront et veilleront à protéger vos intérêts.
Être bien entouré pour réussir votre transaction immobilière
Bien sûr, vous pouvez trouver sur Internet comment acheter une maison ou la vendre par vous-même. Mais certains éléments cruciaux pourraient vous échapper et mettre en péril votre investissement. Voici quels professionnels peuvent vous seconder lors de vos démarches.
Le courtier hypothécaire
Parmi les professionnels qui peuvent vous aider dans l’immobilier: le courtier hypothécaire. Possédant un vaste réseau d’institutions financières avec lesquelles il transige régulièrement, le courtier en hypothèque indépendant saura déterminer celle qui vous offrira le meilleur taux d’intérêt et les meilleures conditions de prêt hypothécaire. Vous n’aurez pas à passer de multiples entretiens auprès de différentes caisses ou banques afin de comparer les offres. Le courtier obtiendra rapidement l’offre la plus avantageuse pour vous!
Il vous fournira un document de préapprobation de crédit qui vous permettra de faire des offres d’achat sérieuses sur les maisons à vendre. Lorsque vous aurez trouvé la perle rare, vous n’aurez pas à perdre de temps à chercher un prêt, en risquant de vous faire damer le pion par un acheteur préautorisé!
L’inspecteur en bâtiment
Dans la décision d’achat d’une maison ou d’un immeuble, l’inspecteur en bâtiment a un rôle crucial à jouer. Dans un rapport détaillé, celui-ci décrit quelle est la condition de la maison et rend compte des défauts et des vices apparents. Son expertise lui permet de détecter, dans les maisons à vendre, les problématiques qu’un néophyte ne peut connaître.
Il vous expliquera quelles sont les réparations à envisager pour que la propriété soit fonctionnelle. Vous pourrez ainsi demander une baisse de prix au vendeur, laisser tomber l’achat ou demander à ce que les réparations soient faites.
Pour les propriétaires de maisons à vendre, faire effectuer une inspection en règle par un inspecteur en bâtiment a pour avantage de rassurer les acheteurs potentiels. Cela permet aussi de mieux évaluer le prix à demander (en soustrayant le coût des réparations que l’inspecteur recommande de faire effectuer).
Le notaire
Selon le Code civil du Québec, pour qu’une transaction immobilière soit légale, il faut qu’elle soit effectuée par un notaire. C’est habituellement l’acheteur qui choisit ce professionnel de l’immobilier.
Lorsque l’offre est acceptée, le notaire valide les titres de la propriété (dimensions, zonage, charges et servitudes) ainsi que le certificat de localisation. Il indique le montant des taxes à payer, vérifie que vous êtes bien assuré, et rédige l’acte de vente.
Quand l’acte de vente est signé, le notaire dépose la mise de fonds et le montant de l’emprunt hypothécaire dans un compte en fidéicommis. Il enregistre la vente au registre foncier de la province et l’envoie au Bureau de la publicité des droits pour son indexation et sa publication. Les fonds en fidéicommis sont ensuite libérés pour conclure la vente.
L’assureur
Il existe 3 types de protections, donc 3 types d’assureurs : l’assurance prêt hypothécaire (qui protège le prêteur en cas de défaut de paiement et qui est obligatoire si vous donnez moins de 20 % de la valeur de la propriété en mise de fonds), l’assurance protection hypothécaire (qui verse un montant mensuel si le conjoint cosignataire de l’hypothèque venait à décéder ou déclaré invalide) et l’assurance de dommages (qui viendra couvrir vos pertes en cas de sinistre sur la propriété).
Le courtier immobilier
Si vous désirez mettre votre maison à vendre, vous avez avantage à faire évaluer celle-ci par un expert. Un courtier immobilier d’expérience, qui connaît le marché dans votre ville, vous aidera à fixer un prix concurrentiel et à mettre en valeur votre maison. Il vous expliquera aussi la stratégie de vente qui serait la plus efficace dans votre cas précis.
De plus, le courtier immobilier (aussi appelé « agent d’immeuble») vous aidera à rédiger la déclaration du vendeur, vous expliquera comment préparer votre maison à vendre avant l’inspection, et vous expliquera comment agir à votre avantage lorsque vous répondez à une offre d’achat. Et si vous décidez de faire une contre-proposition, le courtier immobilier remplira le formulaire requis en indiquant les éléments que vous désirez changer (prix, date d’occupation, biens exclus, etc.).
Si vous désirez acheter une maison ou un immeuble, le courtier immobilier vous proposera des propriétés qui répondent à vos exigences et à votre budget, et vous aidera à obtenir un prix avantageux. Stratège de la négociation, il saura parler en votre nom au vendeur.
Commencez par contacter un courtier immobilier
Celui-ci (ou celle-ci) vous donnera toutes les informations dont vous avez besoin pour acheter ou vendre une maison en toute sécurité. Le courtier est tenu au code de déontologie strict de L’OACIQ, qui l’oblige à bien vous renseigner et à vous accompagner en toute diligence dans votre processus d’achat ou de vente de propriété.
Les courtiers immobiliers de Groupe LT, une équipe de Sutton-Synergie , se spécialisent à Lachenaie et à Repentigny et disposent d’une banque d’acheteurs motivés dans toutes les villes de la région. Un simple coup de fil suffit pour que nous répondions à vos questions, et ce, sans engagement de votre part! Au besoin, notre équipe vous guidera à chaque étape de vos démarches immobilières. Au plaisir de faire partie des professionnels qui peuvent vous aider dans l’immobilier!
